Domy na sprzedaż Sarbinowo

Opis oferty

Nieruchomość położona jest w Sarbinowie — jednej z najbardziej
rozpoznawalnych i konsekwentnie rozwijających się miejscowości nad
polskim morzem.

Sarbinowo od lat przyciąga turystów szeroką, piaszczystą plażą,
nadmorską promenadą oraz spokojnym, rodzinnym charakterem.

Miejscowość posiada atrakcyjną, pełną infrastrukturę
turystyczną, a jednocześnie zachowuje kameralny klimat, który
przekłada się na stabilny i powtarzalny popyt noclegowy.

Istotnym atutem lokalizacji jest bardzo dobre położenie
komunikacyjne — szybki i wygodny dojazd do Mielna, Koszalina oraz
Kołobrzegu.
Dzięki temu obiekt korzysta z szerokiego rynku turystycznego i
przyciąga zarówno gości szukających spokojnego wypoczynku, jak i
osoby chcące mieć łatwy dostęp do największych atrakcji regionu.

Na dużej, zagospodarowanej działce znajduje się funkcjonujący i
dochodowy obiekt noclegowy, składający się z dwóch budynków,
ukierunkowany do sprawnej i wygodnej obsługi gości.

Budynek główny został zaprojektowany w czytelnym i praktycznym
układzie, z szerokimi korytarzami, wspólną kuchnią dostępną z
korytarza oraz pokojami, które posiadają balkony lub bezpośrednie
wyjścia na ogród.
Taki układ jest bardzo dobrze odbierany przez gości i realnie
wpływa na komfort pobytu.

W tej części obiektu znajduje się również przestronne mieszkanie
właściciela lub dla obsługi, co umożliwia prowadzenie
działalności i zapewnienia pełne zaplecze dla personalu.

Drugi budynek mieści apartamenty
oraz świetlicę, pełniącą funkcję wspólnej przestrzeni
rekreacyjnej, do ewentualnej zmiany przeznaczenia.
Rozwiązanie to zwiększa atrakcyjność obiektu, sprzyja pobytom
rodzinnym oraz grupowym i pozwala na elastyczne kształtowanie oferty.

Obiekt jest działający i gotowy do dalszego prowadzenia, bez
konieczności ponoszenia nakładów na uruchomienie działalności.

Kluczową wartością nieruchomości pozostaje duża działka, która
w tej części wybrzeża stanowi rzadkość i daje realną
możliwość dalszej rozbudowy obiektu, zmiany koncepcji lub
skalowania projektu.

To propozycja dla osób, którzy szukają gotowego obiektu nad morzem,
z czytelnym i funkcjonalnym układem, dobrą lokalizacją i
długofalowym potencjałem rozwoju.

Szczegóły, liczby oraz możliwe scenariusze zakupu omawiane są
bezpośrednio w rozmowie z zainteresowanymi kupującymi.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
LOKALIZACJA & OTOCZENIE Pas nadmorski – stabilny, sprawdzony rynek
turystyczny
Sarbinowo – jedna z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości nad
Bałtykiem
Szybki dojazd do Mielna, Koszalina i Kołobrzegu
Lokalizacja generująca popyt co sezon
Rodzinny charakter miejscowości + pełna infrastruktura turystyczna

DZIAŁKA 2900 m² gruntu – rzadko spotykana powierzchnia w tej
strefie
Duża rezerwa terenu pod rozbudowę lub zmianę koncepcji
Działka już zagospodarowana i pracująca
Wartość gruntu sama w sobie istotnym zabezpieczeniem kapitału

ZABUDOWA – UKŁAD FUNKCJONALNY Dwa niezależne budynki
Łączna powierzchnia zabudowy: ok. 1050 m²
Budynek główny – ok. 900 m²
Główna część operacyjna obiektu
Szerokie, wygodne korytarze – komfortowe dla gości i obsługi
Pokoje z balkonami lub bezpośrednim wyjściem na ogród
Wspólna kuchnia dostępna z korytarza
Czytelny i sprawdzony układ pod wynajem sezonowy
Duże mieszkanie właściciela / obsługi – ok. 100 m² (praca na
miejscu lub zaplecze personalne)
Drugi budynek – ok. 250 m²
Apartamenty
Świetlica / przestrzeń wspólna – zwiększa atrakcyjność pobytu
Dodatkowa funkcja rekreacyjna dla gości
PARAMETRY 30 pokoi
Do 100 miejsc noclegowych
Obiekt w pełni funkcjonujący – działa od razu
Brak etapu startowego i kosztów uruchomienia
Sprawdzony model działalności sezonowej
POTENCJAŁ FINANSOWY
Niskie ryzyko operacyjne jak na skalę obiektu
Możliwość poprawy wyniku poprzez:
zmianę struktury cen
rozwój oferty
wydłużenie sezonu
rozbudowę obiektu

POTENCJAŁ ROZWOJU Duża działka = realna możliwość skalowania
biznesu
Możliwość:
rozbudowy bazy noclegowej
zmiany koncepcji (np. większy udział apartamentów)
podniesienia standardu i marży
Nieruchomość łączy gotowy przychód + długofalowy wzrost
wartości
DLA KOGO? Dla inwestora szukającego działającego obiektu nad morzem
Dla osoby chcącej prowadzić biznes + kontrolę operacyjną na
miejscu Dla kapitału, który ma pracować i rosnąć
Cena ofertowa nieruchomości do negocjacji.
Zachęcam do składania ofert.

Zapraszam do kontaktu — chętnie przedstawię pełny kontekst i
możliwości tej nieruchomości.
Michał Osuch
tel. +48 500 - pokaż numer telefonu -

Doradca ds. nieruchomości nadmorskich
Pomagam w sprzedaży i zakupie:
• ośrodków wypoczynkowych
• pensjonatów
• hoteli

# Tylko dochodowy biznes nad morzem

The property is located in Sarbinowo — one of the most recognizable
and consistently developing seaside destinations on the Polish Baltic
coast, within the coastal belt of the Kołobrzeg region.

Sarbinowo has been attracting tourists for years with its wide sandy
beach, seaside promenade, and calm, family-oriented atmosphere. The
town offers full tourist infrastructure while maintaining a
well-organized and intimate character, which translates into stable
and repeatable demand for accommodation.

An important advantage of the location is its very good transport
accessibility — with quick and convenient access to Mielno,
Koszalin, and Kołobrzeg. As a result, the property benefits from a
broad tourist market, attracting both guests seeking a peaceful
seaside stay and those who value proximity to major regional
attractions.

The property is situated on a large, developed plot and consists of a
functioning and income-generating accommodation facility made up of
two buildings, designed for efficient and comfortable guest operation.

The main building features a clear and practical layout with wide
corridors, a shared kitchen accessible from the corridor, and guest
rooms offering balconies or direct access to the garden. This layout
is well received by guests and has a direct impact on overall comfort.

This building also includes a spacious apartment for the owner or
staff, enabling on-site management or full personnel support.

The second building contains apartments as well as a common room
serving as a shared recreational space. This solution enhances the
attractiveness of the property, supports family and group stays, and
allows for flexible shaping of the accommodation offer.

The property is fully operational and ready for continued use without
the need for start-up investments. Its key value lies in the large
plot — a rarity in this part of the coast — offering real
potential for further expansion, concept changes, or project scaling.

This is an offer for buyers looking for a ready-to-operate seaside
property with a clear functional layout, good location, and long-term
development potential.
Operational details, figures, and possible scenarios are discussed
directly with interested buyers.

KEY PROPERTY HIGHLIGHTS
 LOCATION & SURROUNDINGS

Coastal zone with a stable, proven tourist market

Sarbinowo – one of the most recognizable destinations on the Baltic
coast

Convenient access to Mielno, Koszalin, and Kołobrzeg

Location generating consistent seasonal demand

Family-oriented character combined with full tourist infrastructure

 LAND

Large land plot – a rare size for this coastal zone

Significant land reserve allowing for expansion or concept change

Fully developed and actively used plot

Land value itself providing strong capital security

 BUILDINGS – FUNCTIONAL LAYOUT

Two independent buildings

Total built-up area of approximately 1,050 m²

Main building

Core operational part of the property

Wide, comfortable corridors for guests and staff

Guest rooms with balconies or direct access to the garden

Shared kitchen accessible from the corridor

Clear and proven layout suitable for seasonal rental

Large owner’s or staff apartment (approx. 100 m²) – suitable for
on-site management or personnel facilities

Second building

Apartments

Common room / shared recreational space enhancing guest experience

Additional leisure function for guests

️ OPERATIONAL PARAMETERS

30 guest rooms

Accommodation capacity of up to 100 guests

Fully operational property – ready for immediate use

No start-up phase or initial launch costs

Proven seasonal operating model

 FINANCIAL POTENTIAL

Low operational risk relative to the scale of the property

Potential for performance improvement through:

pricing structure optimization

offer development

season extension

further expansion of the property

 DEVELOPMENT POTENTIAL

Large plot enables real business scaling opportunities

Possibility of:

expanding accommodation capacity

changing the concept (e.g. higher share of apartments)

upgrading standard and margins

Combination of ongoing income and long-term value growth

 IDEAL FOR

Investors seeking a fully operational seaside property

Buyers wishing to combine business ownership with on-site operational
control

Capital looking to generate income and grow in value

Contact:
Michał Osuch
Tel. +48 500 - pokaż numer telefonu -
E-mail: @

Seaside Real Estate Advisor
I assist in the sale and acquisition of:
• holiday resorts
• guesthouses
• hotels

Profitable business by the sea

Нерухомість розташована в Сарбіново
— одному з найвідоміших та стабільно
розвинених курортів на узбережжі
Балтійського моря, у прибережній зоні
регіону Колобжег.

Сарбіново протягом багатьох років
приваблює туристів широким піщаним
пляжем, набережною та спокійною,
сімейною атмосферою. Населений пункт
має повну туристичну інфраструктуру,
зберігаючи при цьому камерний і
впорядкований характер, що забезпечує
стабільний та повторюваний попит на
проживання.

Важливою перевагою є зручне
транспортне розташування — швидкий і
комфортний доїзд до Мельно, Кошаліна
та Колобжега. Завдяки цьому об’єкт
користується широким туристичним
ринком, приваблюючи як гостей, які
шукають спокійного відпочинку, так і
тих, хто цінує близькість до основних
регіональних атракцій.

На великій, впорядкованій ділянці
розташований діючий та прибутковий
об’єкт розміщення, що складається з
двох будівель, спроєктованих для
ефективного та комфортного
обслуговування гостей.

Головна будівля має зрозуміле та
практичне планування з широкими
коридорами, спільною кухнею з
доступом із коридору, а також номерами
з балконами або прямим виходом до
саду. Таке планування позитивно
сприймається гостями та
безпосередньо впливає на комфорт
перебування.

У цій частині також знаходиться
простора квартира для власника або
персоналу, що дозволяє керувати
об’єктом на місці або забезпечити
повне кадрове забезпечення.

Друга будівля включає апартаменти та
спільну кімнату відпочинку, яка
виконує функцію загального
рекреаційного простору. Це підвищує
привабливість об’єкта, сприяє
сімейним і груповим заїздам та
дозволяє гнучко формувати пропозицію.

Об’єкт є повністю діючим і готовим до
подальшої експлуатації без
необхідності додаткових інвестицій
на старт. Ключовою цінністю є велика
земельна ділянка — рідкість у цій
частині узбережжя — що відкриває
реальні можливості для подальшої
забудови, зміни концепції або
масштабування проєкту.

Пропозиція адресована покупцям, які
шукають готовий об’єкт біля моря з
чітким функціональним плануванням,
вигідним розташуванням та
довгостроковим потенціалом розвитку.
Деталі, цифри та можливі сценарії
обговорюються безпосередньо з
зацікавленими покупцями.

КЛЮЧОВІ ПЕРЕВАГИ НЕРУХОМОСТІ
 ЛОКАЦІЯ ТА ОТОЧЕННЯ

Прибережна зона зі стабільним і
перевіреним туристичним ринком

Сарбіново — один із найбільш
впізнаваних курортів Балтійського
узбережжя

Зручний доїзд до Мельно, Кошаліна та
Колобжега

Локація зі стабільним сезонним
попитом

Сімейний характер місцевості та повна
туристична інфраструктура

 ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА

Велика земельна ділянка — рідкісна
площа для цієї прибережної зони

Значний резерв території для
розширення або зміни концепції

Ділянка впорядкована та активно
використовується

Вартість землі як самостійний елемент
захисту капіталу

 ЗАБУДОВА – ФУНКЦІОНАЛЬНЕ
ПЛАНУВАННЯ

Дві незалежні будівлі

Загальна площа забудови — приблизно 1
050 м²

Головна будівля

Основна операційна частина об’єкта

Широкі та зручні коридори для гостей і
персоналу

Номери з балконами або прямим виходом
до саду

Спільна кухня з доступом із коридору

Чітке та перевірене планування для
сезонної оренди

Простора квартира для власника або
персоналу (близько 100 м²) — для
проживання або організації роботи на
місці

Друга будівля

Апартаменти

Спільна кімната / зона відпочинку, що
підвищує привабливість об’єкта

Додаткова рекреаційна функція для
гостей

️ ОПЕРАЦІЙНІ ПАРАМЕТРИ

30 номерів

Можливість розміщення до 100 гостей

Об’єкт повністю функціонуючий і
готовий до експлуатації

Відсутність стартового етапу та
запускових витрат

Перевірена сезонна модель роботи

 ФІНАНСОВИЙ ПОТЕНЦІАЛ

Низький операційний ризик відносно
масштабу об’єкта

Можливість покращення результатів за
рахунок:

оптимізації цінової політики

розвитку пропозиції

подовження сезону

розширення об’єкта

 ПОТЕНЦІАЛ РОЗВИТКУ

Велика ділянка забезпечує реальні
можливості масштабування бізнесу

Можливість:

розширення бази розміщення

зміни концепції (наприклад,
збільшення частки апартаментів)

підвищення стандарту та
маржинальності

Поєднання поточного доходу та
довгострокового зростання вартості

 ДЛЯ КОГО

Для інвестора, який шукає діючий
об’єкт біля моря

Для покупця, що хоче поєднати бізнес
із контролем операцій на місці

Для капіталу, який має працювати та
зростати

Контакт:
Michał Osuch
Тел. +48 500 - pokaż numer telefonu -
E-mail: @

Консультант з прибережної
нерухомості
Допомагаю з купівлею та продажем:
• курортних комплексів
• пансіонатів
• готелів

Прибутковий бізнес біля моря

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."